初看标题，高房价与高科技创业似乎是风马牛不相及的两件事情，在时下的氛围里颇有空发感概之嫌。然而，平心静气仔细推算不难发现高房价已经让高科技创业成为悖论。

     创业，需要厘清一下创业成功的路径与标准。知识密集型的高科技创业与劳动力密集型不同，前者的成功更依赖于研发团队与项目管理，后者则倾向于运作管控。研发又分山寨与原型研发，山寨难以持久，以短平快的投机运作为特点，基本不建研发团队，类似于短期项目运行。原型研发则不同，需要长时间的积淀和渐进渐明的途径，这决定着研发团队需要长期保持着相对的稳定，这是高科技创业团队的特征。

     我们来推算一下，在时下2万一平米均价下（注：该文为2009年所写，2万元一平米为当时深圳的均价，现在均价为2.5万一平米），维系一支15人左右的小型研发团队和5人以内的管理人员，实际运行会是怎样的?对于担当得起研发任务和承担得了项目管理的技术和技术管理人员来说，十年买得起一套房子是向心力与归属感的真实理由（原因很简单，他们的同学分回老家，或到央企和进政府机关的，能轻松做到，如果他们拼命奋斗却无法实现，那他干嘛要创业呢？）。一套80－100平米的深圳住房均价：160－200万元，20套即为3200－4000万元，十年为期每年320－400万元，首付三成960－1200万元，七成按2240－2800万元，十年全部本息4000－5000万元。

     换句话说，让一个20人的小型研发团队安心于技术研发，每年得让大家拿到400－500万元税后和饭后收入，才可能保持真实的向心力与归属感。显然这只是买房的那一部分，一般只占到家庭开销的三分之一到一半，考虑另一半的收入和20人的个人所得税等因素，为保证十年供房，创业公司每年需要为20人支付的税前总薪资应该会超过800－1000万元。

     一个拥有20人研发团队的小型企业，暂估为70人左右，就算是其他50名普通打工人员的薪资之和等于20人的薪资之和，则年薪资总额为1600－2000万元；薪资往往只是企业总开销的不到一半，就算是一半则总开销为3200－4000万元；在规模销售和17％的增值税收下（高科技以人员、场地与资本费用的成本为主，薪资、房屋租金、资本费用均不能抵扣增值税，在元器件票少的情况下几乎要交到14-15%的营业税），要实现25％的毛利是非常难以做到，这几乎是没有同质化竞争的理想状态。就算是25%的毛利和免所得税的理想状况下，完成年3200-4000万开支，需要年销售1.28－1.6亿元。

     可见，一个70人小型创业型企业，需要每年销售1.28亿以上才能稳定20人的研发团队。这显然是无法实现的目标，甚至是十分之一都难以实现。因此，高房价下的高科技创业是个悖论。

注：此文为赛克数码CEO三年前进行商业模式设计时所写。